母親的房子有貸款 是否可辦理贈與? 內文詳述我簡短的描述母親的房子有辦理銀行貸款 房屋在國泰保險貸款有3筆總貸款金額約400萬(貸款期間辦理過增貸2次 房屋銀行總貸款約400萬) 目前 這幾永慶房屋年的繳納貸款之後 房屋剩餘的貸款本金約剩下290萬左右且於上個月母親的房子也有辦理第2胎設定約70萬給朋友(公司資金週轉需要)所以 目前的房子在地政事務所 有設定的抵押是2筆 第一胎設定房屋二胎是 銀行(房屋貸款) 二胎是 朋友想請教的是 以上的情況 母親可以到國稅局辦理贈與的方式 讓兒子的名字也是房屋的所有權人嗎? 另外請教母親 贈與 給孩子 1年免稅額是多少上述的情況是說 母室內裝潢親目前是房屋唯一所有權人 只是要用贈與的方式 讓兒子的名字也是所有權人 (母親+兒子 共同是房屋所有權人)如果房屋在有上述抵押權的情況下 可以這樣辦理贈與之下 另外要請問的是經過贈與商務中心之後 當兒子也是房屋所有權人後 可以 用兒子的名義辦理轉貸嗎? 兒子的銀行信用正常 辦理房屋貸款會比較好辦理因為母親的年紀60歲 所以要重新辦理房屋貸款會不好辦 所以 以上所說的 當兒子個人信貸也是房屋所有權人 是否先必須把那第2胎的抵押先塗銷掉 只剩下銀行的抵押 然後 兒子去別間銀行辦理房貸轉貸 兒子預計辦理400萬房屋貸款 290萬是要給原貸款銀行 另外的約100萬是公司要週轉節能燈具用的上面描述的 若有任何疑問 方便提出 再詢問我 謝謝我的聯絡電話是 09xx-568-xxx (遠傳) 你好 :我簡單回答你的幾個重點問題1.贈與免稅額是新台幣220萬,土地算法是 :當年度公告現值x土訂做禮服地面積x土地持份房子是以評定現值 (房屋稅單有載),兩者相加及可 !不管計算結果如何,贈與稅一定要申報 。2.有私設二胎,要塗銷後一年銀行才願意放款,所以現在是無法向銀行借貸。3.不建議 ! 九份民宿母子持分各1/2,因為其母已達借款年限要嘛 ! 不過戶,由你當主借款人,其母仍為擔保品提供人如果要移轉過戶,建議全部而不要各一半 !4.若稅務考量,最好時機在於年底,利用時間差分批移轉。綜設計裝潢合以上,若資金需求恐急,建議以買賣方式暫且移轉第三人,來取得資金。


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